注文住宅と建売住宅の違い メリット・デメリットや選ぶポイントを解説します。

「マイホームがほしい」「新築一戸建ての家に住みたい」「家を建てたい」というとき、まずは「注文住宅を建てるか建売住宅を買うか」という2つの選択肢があります。注文住宅と建売住宅、どちらを選べばいいのか悩んでいる方も多いのではないでしょうか。

注文住宅と建売では、価格帯やプランの自由度の違いなど、それぞれに特徴やメリット・デメリットがあります。本記事では、注文住宅と建売住宅の違いやメリット・デメリットから、それぞれに向いている人の特徴や選ぶポイントを詳しく解説します。

ぜひ、理想のマイホームを建てるための参考にしてください！

そもそも注文住宅と建売住宅の違いとは？

一戸建てには大きく「注文住宅」と「建売住宅」に分けられます。注文住宅と建売住宅の大きな違いは、「土地を買って自分たちで家を建てる」か「土地付きの建物を買うか」の違いです。

注文住宅は、好きな場所に家を建てられ、施工会社や間取り、デザインなどを自由に設計できます。希望の間取りやデザインを取り入れやすいため、家づくりにこだわりたい方におすすめです。建てたい土地がある場合や、すでに土地を持っている方にも向いています。

一方、建売住宅とは、土地と建物をセットで購入します。建売の場合、基本的な間取りや外装・内装が決まっており、決められた区画に同じような規格の住宅がまとめて建築される場合がよくあります。

建売は、自由度は少なくなりますが、家づくりに関する打ち合わせを何度もする必要がなく、建築済みであれば、すぐに入居できるため、入居時期の希望があり早く入居したい方などにおすすめです。

注文住宅と建売住宅：比較一覧

注文住宅と建売住宅の大きな違いは以下の一覧表のとおりです。

注文住宅と建売住宅：比較一覧

注文住宅と建売住宅には、それぞれのメリット・デメリットがあります。まずは、違いを理解して、それぞれの特徴を把握しておきましょう。

注文住宅のメリット・デメリット

注文住宅のメリット・デメリット画像

注文住宅は、依頼する施工会社を選び、間取りや設備を自分好みに家をオーダーメイドで建てていきます。家づくりの自由度が高い注文住宅のメリット・デメリットを詳しく見ていきましょう。

注文住宅のメリット

注文住宅の最大のメリットは、家を建てる土地、間取りや設備、デザインなどの家づくりにおけるプランを自由に選べるため、オーダーメイドのマイホームを作れることです。

家を建てる土地から決められるので、住みたいエリアや広さなど、自分好みの環境を反映した土地を購入して家を建てられます。すでに所有している土地があれば、もちろん、そのまま注文住宅を建てることも可能です。

注文住宅の場合は、間取りやデザインの要望を叶えてくれる相性の合う施工会社を選べるので、安心して理想のマイホーム作りをできます。例えば、家族構成に合わせた間取りや家事動線、設備など、細かいところまでこだわりを詰め込んだ家づくりができます。家の着工から建築中の現場を実際に見たりと、計画段階から完成まで積極的に家づくりに参加できるため、より家に愛着をもてるのもメリットです。

また、注文住宅は割高になるイメージが強いかもしれませんが、注文住宅の建築費は幅広く、1000万円〜3000千万円台になるのが一般的です。ご自身の予算に合わせて、こだわる部分とコストダウンする部分にメリハリをつけて、予算を効率よく調整できるのも注文住宅ならではのメリットです。

注文住宅のデメリット

注文住宅は、家づくりの自由度が高い分、手間と時間がかかります。注文住宅は、まず土地探しから始めて、計画、設計、建築まで施工会社と一緒に深く関わりながら進めていきます。

計画を始めてから家の完成まで、1年以上かかるのが一般的です。見積り、間取り設計やデザインなど、プランの詳細を決めるための打ち合わせを担当者と何度もする必要があり、情報収集したり検討事項も多くエネルギーや根気が必要です。

注文住宅の家づくりでは、完成するまで実物を見ることができないため、イメージと完成とのギャップが生じる可能性もあります。後からこんなはずじゃなかったと後悔しないために、できるだけ実物の素材を見て選んだり、図面上で実際の生活動線をイメージしたシミュレーションしておきましょう。

また、注文住宅は、設備やデザインを自由に選べるため、こだわればこだわるほど価格が高くなってしまいます。デザインや品質が良いものばかり選んでいくと、結果的に大幅に予算オーバーしてしまう場合もありますので、こだわる箇所をしぼり、メリハリをつけて予算配分することが大切です。

さらに、注文住宅では、土地と建物を別々に購入することになるため、土地と建物それぞれにローンがかかります。さらに、建築費を建物の着工から竣工までの間に3〜4回に分けて支払う必要があったり、その間につなぎ融資が必要な場合もあります。

建売住宅のメリット・デメリット

建売住宅のメリット・デメリットの画像

建売住宅は、一般的に土地と建物をセットで購入します。間取りから内装や外構まで、ほとんどのプランが決まっています。すでに建物が完成してから販売している場合と、完成前から販売開始される場合があります。

こちらでは、建売住宅のメリット・デメリットを見ていきます。

建売住宅のメリット

建売住宅の一番のメリットは、入居までの期間が短く、手間がかからない点です。完成物件であれば、メーカーやローン審査などにもよりますが、内覧から3ヶ月程度で入居できる場合もあります。

完成前の物件であっても、多少の設備のオプションを選べるケースもありますが、ほとんど間取りや設備、外観や内装などは建築会社によって決められているため、打ち合わせの回数も少なく、スムーズに入居できます。

建売住宅は、土地と建物をセットで購入するため、手続きがシンプルで、土地と建物のローンが一緒に始まるのもメリットです。また、建売住宅の場合は、複数の家をまとめて建築するため、注文住宅に比べると資材や建築コストを抑えられるため建物価格が割安になる特徴があります。

さらに、建売住宅は、実際に完成した実物の家を見てから購入できるため、購入後にイメージと違ったということはほとんど起こりません。購入する区画が未完成の場合でも、建売や分譲地内ですでに完成した物件の見学会が開催されるため、実際に実物を見て、生活をイメージして購入できます。

建売住宅のデメリット

建売住宅の一番のデメリットは、間取りや設備、デザインなどが決まっているため、家づくりの自由度が低いことです。完成前であれば、一部、床や壁紙の色や、設備のグレードアップなど選べるケースもありますが、選択肢は限られています。

不要な設備や好みでないデザインを変更したりすることも、基本的にはできません。建売住宅は、購入しやすい価格帯にするために、一般的に採用されている間取りで建てられていることが多く、設備のグレードもあまり高くないものが採用される傾向にあります。そのため、家の設備やデザインにこだわりたい方には、満足できない可能性があります。

また、建売住宅は、一つのエリアに複数の家をまとめて分譲することが多く、街並みに統一感をもてるという一方で、似たような外観の家が建ち並ぶため、個性がないと感じる場合もあります。さらに、建売住宅は、すでに完成した家を購入するため、家づくりに関わる機会が少なく、建築段階が見えないため、どのように工事しているかが分かりにくいというデメリットもあります。