名古屋市で注文住宅を建てる場合の費用相場は？土地や坪単価を比較しながら解説します。

名古屋市で注文住宅を建てる費用は、土地を買うかどうかで大きく変わります。

住宅金融支援機構の2025年度（2026年7月公表）の調査を見てみます。

フラット35を利用して愛知県で土地を買い、注文住宅を建てた人の平均は約5,830万円でした。

内訳は建物3,912万円、土地1,919万円です。

名古屋市の住宅地の平均価格は、2026年1月時点で1坪あたり約76万円です。

ただし区によって、坪40万円台から400万円台まで、約10倍の差があります。

この記事では、最新の公的な統計をもとに、費用の内訳、愛知県と全国の比べ方、名古屋市16区の土地の価格、区ごとの総額の目安をまとめました。

後半では、名古屋市内で60棟の家を建ててきたオオトリ建設の価格の目安と実例もご紹介します。

注文住宅の費用の内訳

注文住宅にかかるお金は、大きく4つに分かれます。

費用	中身
本体工事費	建物そのものをつくる費用
付帯工事費	地盤改良、給排水の引き込み、外構など
諸費用	登記、ローンの手数料、火災保険など
土地代	土地を買う場合の代金と仲介手数料

ここで気を付けたいのが、「建築費」や「坪単価」がどこまでを含むかは、資料や会社によって違うことです。

フラット35利用者調査の「建設費」は、建物本体に設備工事や設計費、屋外の付帯工事なども含めた金額です。

借り入れを申し込んだ時点の予定額で集計されています。

一方、住宅会社が示す「本体価格」には、付帯工事や諸費用が入っていないことが多くあります。

坪単価を比べるときは、同じ範囲の数字どうしで並べてください。

関連記事：注文住宅の費用相場は？実例で見る注文住宅の費用相場

愛知県と全国の注文住宅の費用を比べる

オオトリ建設が名古屋市に建てた注文住宅「ポケットのイエ」

▲ 施工事例「ポケットのイエ」

住宅金融支援機構が毎年まとめている「フラット35利用者調査」の2025年度版（2026年7月公表）から、愛知県と全国の数字を抜き出しました。

土地の購入資金を借りずに建てた場合（主に土地をお持ちの方）

	愛知県	全国
建設費の平均	4,403万円	4,260万円
住宅面積の平均	121.7㎡（約36.8坪）	118.4㎡（約35.8坪）
1㎡あたりの建設費（平均）	36.1万円	35.9万円
世帯年収の平均	765万円	719万円

土地を買って建てる場合

	愛知県	全国
建設費の平均	3,912万円	3,738万円
土地取得費の平均	1,919万円	1,575万円
合計	約5,830万円	約5,313万円
住宅面積の平均	114.5㎡（約34.6坪）	110.3㎡（約33.4坪）
敷地面積の平均	209.6㎡（約63.4坪）	247.1㎡（約74.7坪）
世帯年収の平均	792万円	742万円

愛知県は全国より、建物も土地も少しずつ高くなっています。

土地を買って建てる場合は、全国より約500万円多くかかる計算です。

一方で敷地は全国より狭く、土地の値段の高さを広さで調整している様子がうかがえます。

※フラット35を利用した人だけの集計です（愛知県は、土地の購入資金を借りずに建てた場合244件、土地を買って建てた場合342件）。建設費には設計費や屋外の付帯工事費なども含まれ、住宅会社の「本体価格」とは範囲が違います。

参考：2025年度フラット35利用者調査集計表｜住宅金融支援機構

名古屋市16区の土地の価格

オオトリ建設が名古屋市に建てた注文住宅「ナチュラル×ブルックリン」

▲ 施工事例「ナチュラル×ブルックリン」

名古屋市で土地から探す場合、総額をいちばん大きく動かすのはどの区に建てるかです。

2026年1月1日時点の地価公示から、区ごとの住宅地の平均価格を並べました。

区	1㎡あたり	1坪あたり	40坪の土地の目安
中区	125.3万円	414.2万円	約1億6,569万円
東区	59.4万円	196.4万円	約7,855万円
昭和区	33.0万円	109.0万円	約4,358万円
千種区	31.0万円	102.4万円	約4,098万円
熱田区	28.0万円	92.7万円	約3,708万円
瑞穂区	27.9万円	92.3万円	約3,693万円
名東区	24.1万円	79.8万円	約3,191万円
中村区	21.8万円	72.1万円	約2,884万円
西区	20.3万円	67.0万円	約2,679万円
天白区	19.7万円	65.2万円	約2,608万円
北区	18.4万円	60.7万円	約2,428万円
緑区	17.2万円	56.7万円	約2,269万円
南区	16.6万円	54.9万円	約2,198万円
中川区	15.0万円	49.6万円	約1,985万円
守山区	14.0万円	46.4万円	約1,855万円
港区	12.3万円	40.5万円	約1,621万円
名古屋市平均	23.0万円	76.0万円	約3,041万円

同じ40坪でも、守山区や中川区なら2,000万円前後、千種区や昭和区では4,000万円を超えます。

土地に回すお金が2,000万円変われば、建物にかけられる予算もそのまま変わります。

※地価公示は、国が選んだ標準的な土地の価格を区ごとに平均したものです。実際に売りに出ている土地の価格は、駅からの距離や形、道路の付き方で大きく変わります。

参考：地価公示（住宅地平均価格）の長期推移（市・区別）｜名古屋市（元資料：国土交通省土地鑑定委員会「地価公示」）

区ごとの総額の目安

土地40坪に、愛知県で土地を買って建てた人の平均的な建物（建設費3,912万円）を建てた場合で、当社が試算しました。

※土地代は2026年地価公示の区別の住宅地平均×40坪、建物はフラット35利用者調査の愛知県・土地付注文住宅の平均建設費（予定額）です。実際の土地の売り出し価格や建物の内容で大きく変わります。

区	土地40坪	建物	合計の目安
守山区	約1,855万円	3,912万円	約5,767万円
中川区	約1,985万円	3,912万円	約5,897万円
緑区	約2,269万円	3,912万円	約6,181万円
天白区	約2,608万円	3,912万円	約6,520万円
名東区	約3,191万円	3,912万円	約7,103万円
千種区	約4,098万円	3,912万円	約8,010万円

このほかに、仲介手数料や登記、ローンの手数料などの諸費用がかかります。

総額の上限を先に決め、そこから土地と建物の配分を考えると、予算が膨らみにくくなります。

オオトリ建設で建てる場合の価格

オオトリ建設の建物価格の目安は、面積113㎡（約34坪）で3,600万円からです（税別）。

この金額には設計費が含まれ、付帯工事は含まれません。

※参考までに、フラット35利用者調査（2025年度）の東海圏の注文住宅の建設費の平均は4,348万円（121㎡）です。ただし統計の建設費は屋外の付帯工事費なども含む予定額で、上の建物価格とは含む範囲が違います。

過去の実例（2023〜2024年の価格）

公式サイトの価格ページでは、実際に建てた家の価格を、建てた年と一緒に公開しています。その中から、2023〜2024年に建てた5棟を並べました。

価格の時点	本体価格	延床面積	1坪あたり	付帯工事
2024年	2,600万円	32.3坪（2階建て）	約80.5万円	300万円
2024年	2,600万円	34.6坪（平屋）	約75.2万円	280万円
2023年	2,790万円	35.6坪（2階建て）	約78.5万円	290万円
2023年	2,300万円	30.3坪（2階建て）	約75.9万円	250万円
2023年	2,300万円	30.3坪（平屋）	約76.0万円	400万円